Si se está mudando a Elkhart por un trabajo en la industria de RV, hay algunas cosas sobre la industria misma que van a dar forma a su búsqueda de casa más que la lista de verificación habitual de un comprador.
Primero: averigüe cuál planta, no cuál empresa
El corredor Elkhart–Middlebury–Goshen es hogar de la mayoría de las marcas principales de la industria, y las plantas están distribuidas en un radio bastante amplio. Dos personas que trabajan para la “misma empresa” pueden tener trayectos que difieren por 20 minutos o más dependiendo de a cuál planta específica estén asignadas. Consiga la dirección de su planta antes de empezar a ver vecindarios, no después.
Segundo: el pago de producción se documenta de manera distinta
Muchos puestos en plantas de RV funcionan con pago por pieza o basado en producción en lugar de un salario fijo, lo cual significa que su ingreso documentado para calificar a una hipoteca puede verse diferente al de un puesto W-2 típico. Hable con un prestamista con experiencia en compradores de la industria de RV desde temprano — sabrán cómo documentar correctamente este tipo de ingreso para el proceso de suscripción.
Tercero: la industria es genuinamente cíclica
La fortaleza manufacturera de RV en Elkhart es también una forma de exposición. La ciudad sintió esto directamente durante la crisis de 2008–2009, cuando el desempleo tuvo un pico que llegó a las noticias nacionales; la tasa se ha mantenido por debajo del promedio nacional desde 2013, pero vale la pena construir algo de colchón en su presupuesto si el ingreso de su familia depende por completo de este sector — una conversación que vale la pena tener con un profesional financiero antes de comprometerse con un pago de hipoteca.
Cuarto: planee su trayecto antes de planear su cocina
Dado qué tan distribuidas están las plantas, manejar el trayecto real a la hora real del cambio de turno — muchas plantas tienen turnos tempranos — le dice más que cualquier mapa. Un trayecto de 12 minutos en papel puede tomar considerablemente más tiempo durante un cambio de turno de las 6 a.m. en una carretera de dos carriles.
En qué puede ayudar Lisa
Ella trabaja regularmente con compradores de la industria de RV y puede ayudarlo a pensar en la ubicación de la planta, el trayecto, y el ajuste del vecindario en conjunto, en lugar de elegir una casa primero y descubrir el problema del trayecto después.
Lisa Collio es una agente de bienes raíces con licencia y no es prestamista hipotecaria, oficial de préstamos, ni corredora de préstamos. No origina préstamos, no cotiza términos de préstamos, ni toma decisiones de crédito. Para preguntas de financiamiento, hable directamente con un prestamista con licencia.
Preguntas frecuentes
¿Por qué importa a cuál planta de RV específica voy a trabajar?
Las plantas están distribuidas en un radio bastante amplio, así que dos personas en la “misma empresa” pueden tener trayectos que difieren por 20 minutos o más dependiendo de la planta específica.
¿Cómo se documenta típicamente el pago de la industria de RV para una hipoteca?
Muchos puestos en plantas funcionan con pago por pieza o basado en producción en lugar de un salario fijo, así que vale la pena hablar con un prestamista con experiencia en compradores de la industria de RV desde temprano en el proceso.
¿Es la ciclicidad de la industria de RV algo que realmente se deba planear?
Sí — Elkhart lo sintió directamente durante la crisis de 2008–2009. La tasa se ha mantenido por debajo del promedio nacional desde 2013, pero vale la pena construir algo de colchón si el ingreso de su familia depende por completo del sector.
Lisa Collio
Agente de bienes raíces en Goshen y Elkhart, Indiana
Especialista SRES® (Seniors Real Estate Specialist)
Acompañando a compradores y vendedores en el mercado de Goshen y Elkhart
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