Datos al 16 de julio de 2026 · Fuente: Elkhart County Board of REALTORS® MLS (ECBOR)
Cuando se trata de decidir si es momento de comprar o vender, las cifras reales ayudan más que las suposiciones. Esto es lo que muestran los datos del condado de Elkhart en lo que va de 2026 — y qué significa si usted o su familia están pensando en dar ese paso.
El panorama general
Entre el 1 de enero y el 16 de julio de 2026 se vendieron 677 casas en todo el condado de Elkhart. El precio medio de venta fue de $255,000, con un promedio de $277,456. Las casas se están vendiendo rápido — el tiempo medio en el mercado fue de solo 9 días — y los vendedores están recibiendo casi el valor completo que pedían, con una relación precio-de-lista a precio-de-venta de 98.62%.
Esto no significa que toda casa puesta a la venta se venda. De cada 100 casas listadas, cerca de 72 lograron venderse. Las casas con un precio fuera de la realidad son la excepción más clara a esta historia de "se vende rápido": 118 listados en todo el condado vencieron sin venderse. Poner el precio correcto desde el principio sigue siendo lo más importante, incluso en un mercado activo.
Al 16 de julio de 2026 había 250 casas activas en el mercado, con un precio medio de lista de $345,000 — notablemente más alto que el precio medio de venta del año. Esa diferencia vale la pena tenerla en cuenta, tanto si está fijando el precio de su casa como si está calculando su presupuesto para comprar.
Lo que está pasando por zona
Las condiciones del mercado cambian de una cuadra a otra. Así se compararon cinco códigos postales en Elkhart y Goshen durante este mismo período. (Se reportan por número de código postal, no por nombre de vecindario — esos límites no siempre coinciden con la forma en que los residentes describen su zona, y la propia división de Goshen entre 46526 y 46528 es un buen ejemplo de por qué.)
| Zona | Precio medio de venta | Relación precio-lista/venta | Días medios en el mercado (vendidas) |
|---|---|---|---|
| Elkhart 46514 | $240,000 | 98.35% | 12 días |
| Elkhart 46516 | $203,000 | 99.25% | 9 días |
| Elkhart 46517 | $228,000 | 98.86% | 7 días |
| Goshen 46526 | $270,000 | 99.37% | 8 días |
| Goshen 46528 | $286,000 | 98.43% | 6 días |
Algunas cosas destacan:
- Elkhart 46516 tiene la tasa de venta más alta del condado — casi 9 de cada 10 casas que se listan ahí, se venden.
- Goshen 46528 tiene el tiempo medio más corto para vender, apenas 6 días, seguido de cerca por Elkhart 46517 con 7.
- Los vendedores en Goshen 46526 son los que más se acercan al precio completo que pedían, en promedio 99.37%.
- El rango de precio más activo en todo el condado es $200,000–$350,000 — ahí ocurrieron 507 de las 677 ventas del año. Es donde hay más competencia.
Si está pensando en vender
Un tiempo medio de 9 días en el mercado y una relación precio-lista/venta superior al 98% apuntan en la misma dirección: las casas bien presentadas y con un precio correcto se están moviendo rápido, casi siempre cerca de lo que se pedía. Es un buen momento para vender — pero los 118 listados vencidos son un recordatorio de que "el mercado está activo" no rescata una casa con precio equivocado. La estrategia de precio sigue decidiendo el resultado más que el momento en que se lista.
Si está pensando en comprar
Ventas rápidas y relaciones precio-lista/venta altas significan menos espacio para negociar en la casa correcta, sobre todo en el rango de $200,000 a $350,000, donde se concentra la mayor parte de la actividad del año. Tener la pre-aprobación lista y estar preparado para actuar antes de encontrar la casa — no después — hace la diferencia en un mercado así.
Sobre estos números
Fuente: Elkhart County Board of REALTORS® MLS (ECBOR)
Período: 1 de enero – 16 de julio de 2026. Solo propiedad residencial (clase RE).
El desempeño de Lisa a mitad de año
Durante este mismo período, Lisa Collio cerró 17 ventas de casas por un total de $3,273,899 en volumen, ocupando el puesto #59 de 328 agentes dentro del sistema MLS del Elkhart County Board of REALTORS® (ECBOR) — colocándola en el 18% superior de todos los REALTORS® del condado de Elkhart durante este período.
Preguntas frecuentes
¿Es un buen momento para vender en el condado de Elkhart?
Las casas se están vendiendo rápido y cerca del precio pedido en todo el condado, lo cual generalmente favorece a los vendedores — pero el precio todavía tiene que ser el correcto. Incluso en este mercado, las casas con precio equivocado se quedan sin vender o vencen.
¿Qué tan rápido se están vendiendo las casas en Goshen y Elkhart ahora mismo?
El tiempo medio en todo el condado fue de 9 días a mitad de 2026, con algunos códigos postales — como Goshen 46528 y Elkhart 46517 — vendiendo casas en menos de una semana.
¿Los compradores todavía están consiguiendo casas por debajo del precio pedido?
No, generalmente no. La relación precio-lista/venta en todo el condado fue de 98.62%, y varios códigos postales superaron el 99% — lo que significa que la mayoría de los vendedores están recibiendo muy cerca de lo que pedían.
¿Cuál es el rango de precio más competitivo ahora mismo?
El rango de $200,000 a $350,000 tuvo la mayor actividad, con 507 de las 677 ventas del año en todo el condado dentro de ese rango.
¿Se vende toda casa que se pone a la venta?
No — la tasa de venta en todo el condado fue de 71.72%, y 118 listados vencieron sin venderse, casi siempre relacionado con el precio.
Para terminar
Cifras como estas cambian cada pocos meses, y por eso vale la pena revisar el mercado a mitad de año en lugar de guiarse por lo que pasó el año pasado. Si está considerando dar el paso — comprar o vender — en Goshen o Elkhart, lo mejor es conversar sobre lo que estos números significan para su situación específica.
Lisa Collio
Agente de Bienes Raíces en Goshen y Elkhart, Indiana
Especialista en Bienes Raíces para Adultos Mayores (SRES®)
Ayudando a compradores y vendedores a navegar el mercado de Goshen y Elkhart
Llame al (574) 370-5410 · Enviar un texto · lisacolliorealtor.com
Hablo español · Sirviendo a Goshen y Elkhart, Indiana
RE/MAX Results, The Viruez Team
Todos los datos del mercado provienen del sistema MLS del Elkhart County Board of REALTORS® (ECBOR) y cubren el período del 1 de enero de 2026 al 16 de julio de 2026. Las estadísticas incluyen la clase de propiedad residencial (RE) salvo que se indique lo contrario. Se considera que la información es confiable pero no está garantizada. Los datos están sujetos a cambio. La clasificación de Lisa Collio se basa en datos de unidades vendidas y volumen dentro del sistema MLS de ECBOR al 16 de julio de 2026.
