Sí. Puedes comprar una casa en Indiana aunque no hables inglés. Los documentos están en inglés, pero no tienes que entenderlos sin ayuda. Cuando alguien me dice «no hablo inglés» con preocupación, le respondo esto: entiendo tu preocupación, y mi trabajo es guiarte paso a paso.
Los documentos están en inglés. La explicación, no.
En Indiana, los documentos de la compra de una vivienda se preparan y se firman en inglés. No existe una versión en español del contrato de compraventa. Lo que sí cambia es quién te lo explica.
Antes de que firmes, reviso contigo en español cada documento: el contrato de compraventa, la declaración del vendedor sobre la propiedad, los formularios sobre la pintura a base de plomo y el informe de inspección, página por página. El día del cierre, en la compañía de títulos, los documentos y la conversación son en inglés, y yo estoy allí para explicarte lo que firmas.
Soy agente de bienes raíces, no abogada. Te explico el proceso y lo que dicen los documentos. Si tienes una pregunta sobre el significado legal de una cláusula, o sobre tus derechos u obligaciones, te diré que consultes a un abogado.
El paso que muchos hacen al revés
Muchos compradores creen que lo primero es pedir una cita para ver una casa que encontraron en internet. Lo primero es una consulta gratis conmigo. Repasamos juntos en español los pasos de la compra, incluida la preaprobación con un prestamista local antes de visitar casas. Aquí hay prestamistas locales que hablan español, y si algo no queda claro, podemos hacer una llamada de tres vías entre el prestamista, tú y yo.
Una idea que detiene a mucha gente: «necesito el 20 % de pago inicial»
No siempre. La cantidad depende del programa de préstamo, y existen programas para compradores de primera vez y de asistencia para el pago inicial. Cada caso es distinto: algunos programas de préstamo tienen opciones para diferentes situaciones de documentación, así que pregúntale a un prestamista.
Lisa Collio es agente de bienes raíces con licencia; no es prestamista, oficial de préstamos ni corredora hipotecaria. No origina préstamos, no cotiza términos de préstamos y no toma decisiones de crédito. Para preguntas sobre financiamiento, habla directamente con un prestamista con licencia.
Un ejemplo ilustrativo (historia ficticia, no un caso real de un cliente)
Imagina a una pareja que recibe el informe de inspección en inglés, con una larga lista de defectos, y teme que la casa tenga problemas demasiado costosos. Nos sentamos a leerlo en español, punto por punto. Si hace falta, llamamos al inspector o a un especialista, como un techador o un técnico de calefacción y aire acondicionado. Después, la pareja decide cómo seguir adelante, desde la comprensión y no desde el miedo.
Esa es la diferencia entre traducir palabras y acompañarte en la compra de tu casa. El español es el idioma con el que crecí en Latinoamérica, y he guiado a muchas familias que estaban en tu misma situación.
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Preguntas frecuentes
¿Hay contratos de bienes raíces en español en Indiana?
No. Los documentos de la transacción se preparan y se firman en inglés; Lisa te los explica en español antes de que firmes, y un abogado responde las preguntas sobre su significado legal.
¿Necesito dar el 20 % de pago inicial para comprar casa en Indiana?
No siempre. La cantidad depende del programa de préstamo, y existen programas de asistencia para el pago inicial; un prestamista te puede decir cuáles aplican a tu caso.
¿Cuál es el primer paso para comprar casa si no hablo inglés?
Llamar a Lisa para una consulta gratis. Ella te explica en español los pasos de la compra, incluida la preaprobación con un prestamista local antes de visitar casas.
Lisa Collio
Agente de bienes raíces en Goshen y Elkhart, Indiana
Especialista SRES® (Seniors Real Estate Specialist)
Acompañando a compradores y vendedores en el mercado de Goshen y Elkhart
Llama al (574) 370-5410 · Envía un texto · lisacolliorealtor.com
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