No. Puedes vender tu casa en Indiana aunque no hables inglés. El contrato para poner la casa en venta, el contrato de compraventa y los papeles del cierre están en inglés. Te explico cada uno en español, página por página, antes de que firmes, y yo me encargo de hablar en inglés con el agente del comprador, la compañía de títulos y los inspectores.
El precio, desde la primera reunión
Antes de reunirnos en tu casa, preparo un análisis comparativo de mercado con ventas recientes de casas parecidas en la zona. En la casa la recorremos juntos: las mejoras recientes, su estado y cualquier reparación o proyecto pequeño que pueda ayudar a venderla. Después te doy mi presentación «Cómo vender tu casa» en español, de principio a fin.
Promoción y visitas
Cuando me dices que la casa está lista, un fotógrafo profesional toma fotos y un video, con tomas de dron si lo quieres. Tu casa aparece en páginas de bienes raíces, aplicaciones para buscar casa y redes sociales, con materiales en inglés y en español. Los agentes de los compradores piden las visitas por el sistema de citas en línea, y yo confirmo cada una contigo. Después de cada visita te cuento qué opinaron.
Las ofertas, en español
Cuando llega una oferta, la revisamos juntos en mi computadora, en tu casa, en mi oficina o por teléfono y correo electrónico. El precio es solo una parte. Revisamos lo que el comprador pide después de la inspección, el prorrateo de impuestos, los costos de la compañía de títulos y si el comprador necesita vender otra casa primero. Con papel y lápiz calculamos un estimado de lo que podrías recibir después de la venta. Es un estimado, no una garantía; las cifras finales dependen de los términos y costos finales.
Te comparto lo que veo en el mercado, pero tú decides: aceptar, hacer una contraoferta o rechazar. Negociar, también después de la inspección, puede abrumar la primera vez. Yo mantengo la calma, me enfoco en los hechos y en tus opciones, y te doy tiempo para pensarlo.
Si el agente del comprador solo habla inglés
No es un problema. Hablo con el agente del comprador en inglés y te explico cada novedad en español.
Siempre sabrás cómo va todo
Te contacto por lo menos una vez a la semana, a veces más, por teléfono o mensaje de texto: pedidos de visitas, comentarios, la tasación y cada paso hacia el cierre. Si pasa un tiempo sin visitas ni ofertas, preparo un análisis de mercado actualizado y hablamos de tus opciones.
Soy agente de bienes raíces, no abogada. Te explico el proceso y lo que dicen los documentos. Si tienes una pregunta sobre el significado legal de una cláusula, o sobre tus derechos u obligaciones, consúltala con un abogado.
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Preguntas frecuentes
¿Los documentos para vender una casa en Indiana están en español?
No. El contrato para poner la casa en venta, el contrato de compraventa y los documentos del cierre están en inglés. Lisa te explica cada uno en español antes de que firmes, y un abogado responde las preguntas sobre su significado legal.
¿Y si el agente del comprador solo habla inglés?
Lisa habla con ese agente en inglés y te mantiene al tanto en español en cada paso.
¿Quién decide si se acepta una oferta?
Tú. Lisa revisa contigo en español el precio y las condiciones y te comparte lo que ve en el mercado; tú decides si aceptas, haces una contraoferta o la rechazas.
Lisa Collio
Agente de bienes raíces en Goshen y Elkhart, Indiana
Especialista SRES® (Seniors Real Estate Specialist)
Acompañando a compradores y vendedores en el mercado de Goshen y Elkhart
Llama al (574) 370-5410 · Envía un texto · lisacolliorealtor.com
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